房屋翻建(房屋翻建找哪个部门)

翻修与翻建的区别

地基：翻建是在原有宅基地上建设房屋，但是也可以重新打地基。翻修是不改变房屋的地基，只是在房子的表面进行修缮。规模：翻建相当于重新修建房屋，规模稍大，包括了地基建设、墙面修筑、粉刷刮白、室内装饰等所有的过程。翻修只是对于房屋表面的修缮和维护。例如重新刮白、室内设计等。

农房翻建与翻修是两种截然不同的房屋改造方式，其本质区别在于对原有建筑的处理方式。农房翻建是在保留原有土地使用权的基础上，拆除旧房，重新建设一个面积相等或根据需求适当增加面积的新房。新建设的新房在设计上更加符合现代生活需求，结构布局也更为合理，能够更好地满足现代居住的要求。

翻建、翻盖和翻修这三个概念在实际操作中可能会有所重叠，但它们的核心区别在于工作的范围和深度。翻建和翻盖都是对建筑物进行全面的改造，但翻建可能涉及基础和层数的变化，而翻盖则保留了原有的基础结构。翻修则侧重于局部的维护和修理，保持建筑物的整体结构不变。

翻修是房屋修缮，不牵涉改变建筑结构。翻建是拆除原有建筑，重新建房。可依据《上海市农村村民住房建设管理办法》。

旧宅翻建有哪些风水学上的禁忌

请灶神旧宅翻建的时候，一定要注意厨房中的火灶之神。翻新之前要及时的将自家厨房中的火灶之神请出来，然后等到翻新之后再请进去。因为这类的神是不能够随便的更换供奉的，如果家里边儿换了灶神而不告知的话，或者是根本就没有请灶神，可能会对家里边儿的财运有很大的影响。

旧宅翻新入住的禁忌： **尊重灶神：** 在翻新旧宅之前，应当先将灶神像请出，并在翻新完成后重新安置，以维护家庭的财运。 **注意房梁位置：** 翻新时必须避免房梁形成“横梁压顶”的格局，这样的风水格局会带来煞气，对家居运势不利。

如果说旧宅翻新的情况，一定要注意房子的房梁位置，千万不能让房梁形成横梁压顶的局面，在风水上这是煞气格局，对房子的运势非常不顺。要注意门的位置 其实大多数的翻新都是对门的改造，而翻新之后的门一定不能对着门，这样门对门容易对家庭和谐带来一定的影响。

注意不要随意更改格局装修老房子很多人会将家中进行重新布局，这样一来家中的格局肯定要进行改变的，从风水的角度来看最好不要随便更改房屋的格局，因为可能会破坏好的风水格局，造成家中的风水气场招到破坏。如果想要更改格局的，最好请风水先生看了之后再做决定。

在传统风水学中，老房子的地基对新房子的风水有着不可忽视的影响。首先，老房子的地基需要彻底清除，以确保新房子的地基稳固，避免旧宅的地基对新房产生不利影响。这不仅是对新房结构安全的保障，也是对风水布局的必要调整。其次，老房子的坐向需要进行调整。

在传统风水学中，“屋老气退”指的是旧宅由于年久，宅气逐渐衰退，不能给居住者带来好的气场。为了改善这种情况，传统风水学建议须十五年对房屋做一次小的修缮，三十年做一次大的修缮，以保持宅气的旺盛。

房屋翻建三原原则

1、法律分析：“三原重建”原则上是原地址、原面积、原高度。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

2、翻建工程需要遵循“三原”原则，即原址、原面积、原高度进行翻建，不得超出其用地范围。同时，危险房屋翻建的建设工程规划设计方案一般不得降低现有的间距、退让、日照等规划控制指标，但在征得直接利害关系人同意、满足安全的前提下，可以适当优化调整。

3、“三原重建”原则上是原地址、原面积、原高度。

翻盖房子需要什么手续

1、宅基地是父亲的名字，父亲死后儿子翻盖房子，需先办理继承和宅基地相关手续，费用依当地政策确定，具体如下：手续方面确认继承权与办理房产继承手续 注销户籍与办理死亡证明：到被继承人（父亲）户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2、向当地镇政府或相关部门申请翻建，并获取相应的许可证。申请时需提交详细的申请材料，包括翻建理由、修建面积、建房高度、层数等信息。翻盖流程 申请与审批：向村委会（居委会）提出申请，填写建房审批表，等待审批同意后，再向乡镇建房办申报。

3、农村翻盖房子需要经过村集体（村委会）、乡镇人民政府（街道办事处）、乡镇（街道）村镇规划建设管理所、国土资源管理所等部门的审批。具体审批流程如下：向村委会提出申请：村民需要向所在地的村委会提出翻盖房子的申请，并等待村委会的审核。

在原有的宅基地拆旧建新需要申请吗

在原有的宅基地拆旧建新需要申请。根据2024年住建部等5部门出台的《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》以及《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，农村居民在宅基地上进行原拆原建，即便是基于原有基础进行的改建或扩建，也需遵循严格的审批流程与建设规范。

首次翻建机会：每套宅基地上的房屋原则上允许翻建一次。若尚未翻建，村民可申请翻建。 合法翻建手续：国家为规范宅基地建设，要求所有重建或翻建房屋必须经过相关部门审批，否则不允许私自翻建。

法律分析：在农村拆旧房建新房需要审批。 申请人需到所在乡（镇）国土资源管理所领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件的复印件。 若在原有老宅基地上建房，需提供原土地使用证，建房申请须经村民小组代表讨论同意。 当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

首先，您需要向所在村庄提交拆旧建新的报告，并说明申请的理由。如果老房子被认定为危房，您可能需要获得危房鉴定，并有可能享受到国家的危房改造补贴。 一旦村里批准您的申请，您需要将计划报送给乡镇政府，有时还需报给县级相关部门审批。这些部门会核定您建设的面积和方案是否符合规定。