辽宁4市病例轨迹通报!/辽宁病例情况
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2025-08-16
本报记者孟珂
8月15日,国家统计局发布数据显示 ,2025年7月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比降幅整体有所收窄。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示 ,从7月份房价数据来看,房地产市场呈现核心城市企稳回暖 、非核心区域持续调整的分化格局 。
从环比看,7月份 ,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比6月份收窄0.1个百分点。其中,北京持平 ,上海上涨0.3%,广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅扩大0.2个百分点 。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ,降幅与6月份相同。
7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比6月份扩大0.3个百分点。其中 ,北京、上海、广州和深圳分别下降1.1% 、0.9%、1.0%和0.9% 。二线和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均收窄0.1个百分点。
张波表示,当前一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等信号逐步修复信心。上海新房价格逆势上涨,主要得益于高端改善型需求集中释放 。
“从二手房来看 ,房价下行趋势有所增强,结合安居客线上数据,找房热度回落 、在架时长延长 ,亦反映出市场需求持续疲软,虽挂牌供应和作业活力略有改善,但难抵负向影响 ,也与季节性淡季及购房者市场信心有关。”张波说。
从同比看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% ,降幅比6月份收窄0.3个百分点 。二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%,降幅分别收窄0.2个百分点和0.4个百分点。
7月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4% ,降幅比6月份扩大0.4个百分点。二线和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%,降幅分别收窄0.2个百分点和0.3个百分点。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示,当前,推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标 ,短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造,专项债收储等已出台政策的有效落实 。城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容,也是近期高层会议强调的重点 ,预计下半年各项配套政策有望加速落地。
张波表示,近期各地政策频出,尤其是北京五环外限购放松 ,已经为8月份市场带来热度,地方持续推出以旧换新、房票安置、公积金松绑等政策,意图打通置换链条 ,不过政策施行效果和执行力度仍需进一步观察。
从市场走势来看,曹晶晶认为,7月份至8月份为市场传统淡季 ,市场交易量出现季节性回落,而核心城市优质地块土拍保持较高热度,优质项目入市后有望继续对市场形成支撑,下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性 ,但城市和区域间分化行情预计将延续 。
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