8月6日本报头版头条报道徐汇区宛南六村成功实现物业费上调75%的新闻，引发了不少市民和相关从业人员的关注 。物业服务质价双提升究竟能不能实现 、如何实现？记者实地走访两年前将物业费上调50%的徐汇区田林十三村 ，站在刚刚安装的11个新能源汽车共享充电桩旁
，居民们自豪地说，自从2023年下半年相继完成了“‘三旧’变‘三新’ ”改造和物业费调价 ，社区面貌焕然一新
，加装电梯比例已超过90%，物业服务也越来越好 ，这两年有七八十户居民搬了回来，“以前
，居委老主任兰素贞是田林十三村的招牌，沪剧《零号首长》就以她为原型创造 ，现在
，美好新生活将成为我们这里的新招牌！
”

田林十三村建造于20世纪80年代，18幢房屋住着924户 ，总建筑面积约4万平方米
。与许多房龄相当的老小区一样
，也存在基础设施落后等问题。2023年，在“美丽家园 ”改造中 ，小区内外进行了大规模更新
，如架空线入地
、地下排水管网改造、小区入口改造 、屋面修缮
、晾衣架和空调架更新、绿化景观提升等 。同时，小区也提高了智慧系数 ，曾经住在非机动车库里的人员清空了
，车库里安装了智能门禁 、电子监控、消防报警等系统，小区机动车出入口安装了自动抬杆系统
。

小区面貌焕然一新 ，为物业费调价奠定了良好基础，也让大部分居民愿意为更好的生活品质买单。经过筹划
，田林十三村在田林街道乃至徐汇区率先启动了大幅度调价，并在约2/3居民投出赞成票后 ，将物业费从每平方米8角涨到了1.2元 。

据居民区党总支书记兼居委主任史俊介绍
，小区房型面积基本在29至66平方米之间，平均约为50平方米 ，因此
，物业费涨价后，平均每户人家每年多支出约200元。物业经理和业委会主任补充介绍说 ，8角钱的物业费标准制定于2013年
，这个费用已经跟不上现在的物价水平，所以 ，小区的停车费等公共收益原本都用来贴补物业管理成本
，调价后，公共收益每年将取出20%
、约5万元划入居民维修基金 ，这也是给居民带来的实惠
。

调价后的服务水准提升，居民也是切实可以感受到的。王清源说：“有一个直观的变化是保安变年轻了 。”原先
，小区保安只有单岗，而且是六七十岁的老大爷；现在 ，保安是双岗
，年龄小于60岁，而且 ，除了在门岗里有人
，每天6时至21时期间还在小区里巡逻的，变化十分明显
。小区保洁也从三人增加到四人 ，服务内容增加了楼道拖洗、每周擦拭一次楼梯扶手 、绿化带一天捡拾两次垃圾等项目
，让小区环境更加整洁了。因此，虽然当初只有逾60%的居民投票同意涨价 ，但去年的物业缴费率却有83%
，体现出大多数居民感受到了物业费上涨后的变化，也愿意为这个变化买单 。

上个月 ，小区还建设了11个共享充电桩，这样的规模在田林街道的老小区里也是首个
。有了充电桩
，“三驾马车 ”又引导车主们建了一个微信群互通信息，自我调节充电时间 ，管理充电秩序
，让充电桩在夜间也能轮转使用，提高充电效率。至今为止 ，车主们还没有因为抢车位发生过什么矛盾 。看着井然有序的充电秩序
，走过路过的居民们都觉得如今的田林十三村跟“田林”二字的谐音一样，是名副其实的“又甜又灵
”！