“老开心了！我真的选到了想要的房子！ ”7月26日 ，在同心路961号 、963号旧住房更新改造项目摇号选房现场 ，68岁的杜娟阿婆乐得合不拢嘴，抱着小孙女一个劲地亲。
同心路961号 、963号是两幢建于20世纪70年代的三层小梁薄板房屋，48户居民挤在1364平方米的空间里 ，墙面开裂、漏水渗水、砖块掉落是家常便饭 ，厨卫合用的不便更是让居民们苦不堪言 。
为此，虹口区首次尝试了“原址改建+协议置换 ”方案 ，最终在首轮意见征询中 ，仅用不到一周时间就获得居民一致支持，签约率迅速达到100% 。
经过公平 、透明的“双轮摇号” ，22户异地安置家庭终于选定了期盼已久的新家 ，即将告别厨卫合用 、漏雨掉砖的老屋，迎来崭新的生活。
记者在现场看到 ，同心路961号、963号 ，就像是深陷高楼中的一块洼地，破旧不堪的房屋面貌 ，让居民们“改善生活”的愿望十分强烈。
同心路961号 、963号现状 。周楠 摄
杜阿婆心有余悸地说 ，就在昨天夜里，自己还被“窸窸窣窣 ”的声音吵醒，也不知道是蟑螂还是老鼠在爬 。“如果是下大雨 ，会从三楼一直漏水到一楼。 ”
1998年搬入此地的杜阿婆家住在一楼 ，24.5平方米的小房子里以前住着一家三口，卫生间4家合用 ，厨房间也得3家合用 ，后来女儿出嫁后住出去了 、老伴也去世了，她一个人独居 。
这一次 ，终于盼到了成套住房改造 ，她被抽户，通过协议置换 ，选择了异地房源 。“这个房子就在株洲路上 ，1室户，面积有51.36平方米 ，有独立的厨卫 ，我一个人住正好！”
广中路街道副主任郭楠介绍，由于房屋间距、日照等规划要求，该处房屋不能通过拆除重建进行改造。为了在有限的空间里 ，让每户居民都能拥有独立厨卫 ，虹口区广中街道 、虹口区房管局和虹房集团创新提出“原址改建+协议置换 ”的方案 。
方案敲定后，真正的挑战才刚刚开始 。抽多少户？抽哪几户？如何确保公平？工作组日夜奋战 ，反复测算 ，最终将抽户数量确定至22户，将朝北户型和独用厨房户型进行抽户异地安置 ，最大限度释放改造空间。这样在房屋层高 、体积不变的前提下 ，回搬居民每家可以增加10平方米以上的使用面积，实现厨卫独用 。
同时 ，为异地安置的居民提供从30多平方米到近百平方米的房源 ，在对抽户房屋总价核算时，按照不同房型分组将原房屋使用面积加上一定使用面积进行计算 ，针对抽户房屋与异地安置房源之间产生的价格差额 ，以“多退少补 ”为原则结算，确保双方权益平衡 。
面对居民们的个性化诉求，工作组把办公室“搬”到了小区门口。为面积有争议的家庭 ，设计人员耐心解释政策消除误解；对于希望获得装修补偿的居民 ，工作人员反复沟通，帮助算清长远账；最终 ，协议置换的房源跨越虹口区、宝山区 ，提供“零距离 ”看房服务，组织居民包车 、包路线 、包讲解 。
居民摇号选房现场
对于原地回搬的居民 ，街道则吸纳居民户型优化建议 ，协调设计院研讨落实，让“改造好不好 ，居民说了算 ” 。
74岁的王扣学老伯 ，就选择了原地回搬。“在我和老伴的有生之年，终于有独门独户 ，厨卫独有的房子了 ，居住面积还比原先多了13平方米！”王老伯说，“不仅一分钱不用出，过渡的这两年 ，街道还补贴了租房过渡费 ，想得特别周到。 ”
广中路街道负责人表示，旧改不仅是房子的更新 ，更是民心的工程 。下一步 ，街道将协助居民完成搬迁，并确保改造工程高质量推进 ，让更多居民实现从“住有所居 ”到“住有宜居”的梦想 。
改建后效果图
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