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“老开心了！我真的选到了想要的房子！ ”7月26日
，在同心路961号
、963号旧住房更新改造项目摇号选房现场，68岁的杜娟阿婆乐得合不拢嘴 ，抱着小孙女一个劲地亲 。

同心路961号、963号是两幢建于20世纪70年代的三层小梁薄板房屋
，48户居民挤在1364平方米的空间里，墙面开裂 、漏水渗水
、砖块掉落是家常便饭 ，厨卫合用的不便更是让居民们苦不堪言
。

为此
，虹口区首次尝试了“原址改建+协议置换
”方案，最终在首轮意见征询中 ，仅用不到一周时间就获得居民一致支持，签约率迅速达到100%。

经过公平、透明的“双轮摇号”
，22户异地安置家庭终于选定了期盼已久的新家，即将告别厨卫合用 、漏雨掉砖的老屋 ，迎来崭新的生活 。

记者在现场看到
，同心路961号
、963号，就像是深陷高楼中的一块洼地 ，破旧不堪的房屋面貌
，让居民们“改善生活 ”的愿望十分强烈。

同心路961号、963号现状
。周楠 摄

杜阿婆心有余悸地说，就在昨天夜里 ，自己还被“窸窸窣窣”的声音吵醒
，也不知道是蟑螂还是老鼠在爬。“如果是下大雨，会从三楼一直漏水到一楼 。 ”

1998年搬入此地的杜阿婆家住在一楼 ，24.5平方米的小房子里以前住着一家三口
，卫生间4家合用，厨房间也得3家合用 ，后来女儿出嫁后住出去了 、老伴也去世了，她一个人独居
。

这一次
，终于盼到了成套住房改造，她被抽户 ，通过协议置换
，选择了异地房源。“这个房子就在株洲路上，1室户 ，面积有51.36平方米
，有独立的厨卫，我一个人住正好！
”

广中路街道副主任郭楠介绍 ，由于房屋间距
、日照等规划要求
，该处房屋不能通过拆除重建进行改造 。为了在有限的空间里，让每户居民都能拥有独立厨卫 ，虹口区广中街道、虹口区房管局和虹房集团创新提出“原址改建+协议置换”的方案
。

方案敲定后
，真正的挑战才刚刚开始。抽多少户？抽哪几户？如何确保公平？工作组日夜奋战，反复测算 ，最终将抽户数量确定至22户，将朝北户型和独用厨房户型进行抽户异地安置
，最大限度释放改造空间 。这样在房屋层高 、体积不变的前提下，回搬居民每家可以增加10平方米以上的使用面积 ，实现厨卫独用
。

同时
，为异地安置的居民提供从30多平方米到近百平方米的房源，在对抽户房屋总价核算时 ，按照不同房型分组将原房屋使用面积加上一定使用面积进行计算
，针对抽户房屋与异地安置房源之间产生的价格差额，以“多退少补 ”为原则结算 ，确保双方权益平衡。

面对居民们的个性化诉求
，工作组把办公室“搬
”到了小区门口 。为面积有争议的家庭，设计人员耐心解释政策消除误解；对于希望获得装修补偿的居民 ，工作人员反复沟通
，帮助算清长远账；最终，协议置换的房源跨越虹口区
、宝山区 ，提供“零距离”看房服务，组织居民包车、包路线 、包讲解
。

居民摇号选房现场

对于原地回搬的居民
，街道则吸纳居民户型优化建议，协调设计院研讨落实 ，让“改造好不好
，居民说了算 ”。

74岁的王扣学老伯，就选择了原地回搬 。“在我和老伴的有生之年 ，终于有独门独户
，厨卫独有的房子了，居住面积还比原先多了13平方米！
”王老伯说 ，“不仅一分钱不用出
，过渡的这两年，街道还补贴了租房过渡费 ，想得特别周到。”

广中路街道负责人表示
，旧改不仅是房子的更新，更是民心的工程
。下一步 ，街道将协助居民完成搬迁，并确保改造工程高质量推进
，让更多居民实现从“住有所居 ”到“住有宜居
”的梦想。

改建后效果图