今天 ，虹房集团的签约室内热闹得很
，22户抽户异地安置的居民依次在心仪的房屋门牌号旁贴上姓名 、原住宅地址，“下单 ”新房 。随着虹口区首个“原址改建+协议置换”旧住房更新改造项目“同心路961号
、963号项目
”启动摇号选房 ，居民们距离挥别煤卫合用的小梁薄板又近了一步
。

同心路961号、963号是两幢建于上世纪70年代的3层房屋
，48户居民常年挤在1364平方米的空间里，最小的居住面积只有11.5平方米。由于房屋地处居民楼聚集区 ，受限于周边房屋的间距 、日照等要求
，这两幢房屋无法通过拆除重建“长高长胖” 。广中路街道
、虹口区住房保障和房屋管理局、虹房集团经过多轮方案探讨，最终决定创新启用“原址改建+协议置换 ”模式 ，即以部分居民原地改建回搬 、部分居民抽户异地安置的方式
，让人们能搬回厨卫独用的新家，也能就近就便迁入新居
。

找到回搬和抽户权益平衡的方案

同心路961号、963号是两幢建于上世纪70年代的3层小梁薄板。 文汇报记者 叶辰亮摄

街道工作人员耐心向居民解释方案 。 虹口区广中路街道供图

抽户异地安置 ，是近年上海旧住房更新改造的新模式
。但具体抽多少户
、抽哪几户、如何保障与回搬居民的相对公平，都需要因地制宜做好方案。

“原地回搬的要同意
，抽户出去的也要同意 。”广中路街道相关负责人坦言，旧住房改造要经过两轮意见征询 ，项目涉及的户数越少
，越难获得高比例的通过率，这就需要把方案想得尽可能周全。经过排摸和沟通 ，最终决定将朝北户型和独用厨房户型进行抽户异地安置
，最大限度释放改造空间
。这样在房屋层高 、体积不变的前提下，回搬居民每家可以增加10平方米以上的使用面积 ，实现厨卫独用。同时
，为异地安置的居民提供从30多平方米到近百平方米的房源，在对抽户房屋总价核算时 ，按照不同房型分组将原房屋使用面积加上一定使用面积进行计算
，针对抽户房屋与异地安置房源之间产生的价格差额，以“多退少补 ”为原则结算 ，确保双方权益平衡 。

经过与居民的反复沟通解释，该项目取得了一轮征询97.9%和二轮征询100%的好结果
。

为22户居民筹措79套备选房源

“一开始知道我家被抽户
，挺担心。
”独居老人杜鹃说，连女儿都担心她适应不了新环境 。后来 ，街道组织了“看房团”
，带大家去“探营 ”
。她一下子就相中了距离老房子才数百米的房源。“相当于在熟悉的环境里，换到了更好的小区 ，还选到了我的‘梦中情房’！
”

广中路街道相关负责人介绍
，起初筹措的房源分布在虹口区
、宝山区、浦东新区 。经过提前走访和与居民的沟通，去除了10套浦东房源 ，着力增加周边房源
，仅本街道内的房源就达4处 、邻近街道2处，共拿出现房
、期房79套备选
。为打消抽户居民顾虑 ，街道组织了3场“三包 ”看房
，即包车、包路线 、包讲解，最多的一场去了40多位居民。每到一个点位 ，工作人员不仅结合附近医院
、商场、学校等资源列举优势，也结合价格 、楼层等分析相对劣势 。

抽户异地安置居民正在“下单
”心仪的新房
。??文汇报记者 叶辰亮摄

年近八旬的许春剑正在摸号。?文汇报记者 叶辰亮摄

“我们选的是期房
，新房住着心情舒畅 。”年近八旬的许春剑说，起初他和老伴儿“没方向 ” ，跟着“看房团”去“打样
”后
，发现水电路261弄“拆落地”回搬项目有电梯，周边还有菜场
、公园、商业体等 ，很适合安居养老。在房屋建成启用期间
，老两口还能享受过渡费补贴，“安排得很周全 ，很期待明年住进新房 ”
。

回搬居民“优化师
”建议全部落地

对于原地回搬的居民
，“改造得好不好，居民说了算”成为工作重点。街道相关负责人介绍 ，居民中从事房地产相关行业的徐如云成为“优化师 ”
，在设计院设定的楼房总结构基础上，他结合专业知识 、吸纳居民意见针对房型内部结构提出建议 。

改建回搬房效果图
。?虹口区广中路街道供图

居民即将告别煤卫合用的老房。 文汇报记者 叶辰亮摄

“主要是根据房屋空间的利用性和生活的实用性提出优化意见 。
”徐如云说 ，一室户的新房上部为“加”出来的卫生间和厨房，下部为卧室
。在最初的设计稿中
，灶台原本位于最右侧靠墙处，他和几位居民建议移到左侧 ，这样靠右侧开的大门和卧室之间就形成了过道
，可以放冰箱、鞋柜作为隔断。卫生间窗户则细化建议使用上翻式窗户，在保障隐私的同时 ，让空气流通 。“这些建议全部落到了新图纸上
，街道
、设计院对居民意见的尊重，让我们对这个项目有信心
。 ”