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1 、大三房和小三房的面积不同。大三房的面积一般是120平方米到170平方米左右 ，而小三房的面积一般是80平方米到115平方米左右 ，两者的面积相差很多 。大三房和小三房的格局不同 。大三房的房间都很大，卧室 、厨房、卫生间 、客厅等都很宽敞。
2 、小三室就是说的小三居室户型 ，一厅一卫一厨 ，三个小居室分别平均在10～14平米左右的；总面积比较小，一般在100平米～115平米左右 。房地产术语 ，户型的一种 ，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在70--105平米 ，功能实用 ，总价相对不高 。
3、小三房的面积通常为约90平方米左右。小三房是一种相对较小的住宅户型，通常设计为紧凑而功能齐全的布局 。这种户型的面积一般在90平方米左右 ，但这个面积并不是固定的 ，实际面积可能因开发商的设计 、地理位置和楼盘类型等因素而略有差异 。以下对小三房面积进行详细解释。
1 、大三房和小三房的面积不同。大三房的面积一般是120平方米到170平方米左右，而小三房的面积一般是80平方米到115平方米左右 ，两者的面积相差很多 。大三房和小三房的格局不同 。大三房的房间都很大 ，卧室、厨房、卫生间 、客厅等都很宽敞。
2 、格局不一样，大三房的房间都大 ，卧室 ，卫生间等都非常宽敞 。一家人居住足够了，有的大三房还可以改造成四房 。但是小三房的房间就会小一些 ，每个房间都较为紧凑 ，生活起来也没那么舒适。可以选择的装修风格不同，大三房可以选择许多种风格，无论是简约风还是豪华风都可以完美的体现出效果 。
3、小三房相对于大三房是指有三间卧室但是相对来说户型较小 ，小三房的建筑面积一般在90--110㎡之间 ，功能不仅小巧还实用 。总价与二手房相当，但功能上却具有三房实用性的紧凑户型。
4 、小三房是什么意思小三房 ，房地产术语 ，户型的一种，相对于大三房 ，是指有三间卧室户型较小 ，一般建筑面积在70－－105平米，功能实用 ，总价相对不高 。
5 、面积小 ，功能全：虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全 ，客厅、餐厅 、厨房 、卧室、书房 、卫生间 、大阳台应有尽有 。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂 ，小三房都能满足居住需求，极富实用性。投资性强，小房好出租：总价低 、投资成本不高 。
6 、房地产术语 ，户型的一种 ，对于大三房，是指有三间卧室户型小 ，建筑面积在70到105平米 ，功能实用，总价不高 ，满足刚需家庭的需要 。太小不够家庭开支 ，太大总价太高家庭承受不了，而东莞小三房适合刚起步的家庭 ，有一小孩老人三房刚好 ，有两小孩则可以放个床，刚好满足家庭人口 ，东莞小三房好卖。
个人建议做地台床 ，将主卧室区域做2乘3米的地台，在地台上面放置床垫，这样后期婴儿一起睡觉不用担心掉地上 ，且在地台上放置衣柜 ，省去衣柜需要的活动空间。同时地台可以做一些储物空间 。
攻略利用可折叠家具增加弹性空间 户型小，空间的利用就显得更重要 ，购买组合家具或是大件的家具无疑会让居室看上去更小 ，可以购买一些可折叠的家具，以用来节省面积 。
根据你的简单提问答复如下：对于5口之家来讲 ，无论大居室还是小三房 ，一个卫生间确实不行的，建议你在购房是一定要选购双卫生间的房型 ，如果是自建房 ，一定要设计有两个卫生间房型，这样对五口之家的日常生活 ，才能舒适方便。
家具力求简洁 。如果你不喜欢拥挤的居室 ，那我们不妨舍弃一些东西 。例如不要床头柜、不要电视柜，或者将床靠墙、窗户摆放，这样过道会更宽敞许多 ，也可以让卧室看起来整洁干净。适当使用镜子 。我们可以在这6平米的小卧室中 ，添加一些镜子 。
看户型是否方正 户型方正指的是 进深 与 开间 的比例，方正的户型进深开间比例约1：5。进深过大 ，面宽过小 ，会影响户型采光通风，房间内会显得对比暗；而进深偏小 ，面宽过大不利于房间保温 ，北方尤其如此 。
橱柜一定要认真选择，要多比较几家的质量 ，做的稳固结实才好 ，因为这一项现在动辄好几千大洋，并且又关系到灶具水槽等 ，所以还是不要一味贪便宜的好 。但最好不要在橱柜台面或里面做垃圾桶；还有就是如果资金有限 ，拉篮 、调 味篮 、米桶什么的统统可以不要，这些配件在橱柜公司普遍卖得很贵。
1、小三房简单来说，就是有三个卧室户型 ，尽管总体的空间面积并不大 ，但隔断清晰，确保家中每一个成员都有自己独立活动的空间 。
2 、小三室就是说的小三居室户型 ，一厅一卫一厨 ，三个小居室分别平均在10～14平米左右的；总面积比较小，一般在100平米～115平米左右 。房地产术语 ，户型的一种 ，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小 ，一般建筑面积在70--105平米 ，功能实用，总价相对不高。
3 、小三房 ，房地产术语 ，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小 ，一般建筑面积在80－110平米 ，功能实用，总价相对不高。
4、顾名思义 ，大两室就是面积较大的两室户型 ，而小三室就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间 。如今 ，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军 ，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型 ，因此中小户型就成为他们置业的首选 。
1 、好卖。东莞小三房 ，房地产术语，户型的一种 ，对于大三房 ，是指有三间卧室户型小，建筑面积在70到105平米，功能实用 ，总价不高 ，满足刚需家庭的需要 。太小不够家庭开支，太大总价太高家庭承受不了 ，而东莞小三房适合刚起步的家庭 ，有一小孩老人三房刚好，有两小孩则可以放个床 ，刚好满足家庭人口 ，东莞小三房好卖 。
2 、律师随笔！临深地区东莞二手房踩盘记录。碧桂园常平首府：去看了碧桂园常平首府，76平 ，小三房 ，报价158万 。还有一套70平，2房 ，报价132万 。业主是刚有了孩子的年轻父母 ，房子小不够住了，打算换房。就说这个价格对于深圳人民，惊不惊喜、意不意外？小区环境还不错 。
3 、按照这一销售均价进行计算 ，东莞购房者购买一套90平方米的小三房户型 ，三成首付约需要53万元；如果是购买一套120平方米的小四房产品，三成首付约需要74万元；20年房贷月供约在8000-12000元之间 。因此 ，购房者除了要筹划好首付款外 ，还要考虑月供在自己家庭收入水平的占比。
4 、本来和家里人约定好不是突然暴富就不买房了，因为已经够住的了 。但后来家里人觉得不指着房子暴涨 ，但保值应该还是好过存银行的 ，因为我们也都不会投资什么的，所以在房价最高点买了套小三房 ，不指着房子大富大贵（家里人都有稳定的工作和收入 ，车房啥的也够用，但也不是什么大富大贵的家庭） 。
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