专题：第十五届中国城市发展及房地产创新大会

　　来源：中国房地产网

　　8月19日
，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“万物生长 信心的力量——2025第十五届中国城市发展及房地产创新大会 ”在北京隆重召开
。

　　随着房地产行业进入深度调整期，代建作为“轻资产 、高盈利
、抗周期”的“蓝海 ”市场 ，正迅速成为房企转型的重要方向。

　　机构统计数据显示
，仅2024年就有超百家房企涉足代建，中国销售额TOP100房企中约有80%已进军这一领域 。2025年上半年 ，典型代建企业新增规划建筑面积同比增长17.6%
，行业进入快速成长期。

　　代建企业竞争格局也在持续调整
。2025年上半年，一个明显趋势是 ，代建行业头部企业新签约规模集中度出现下降
，中尾部企业加速项目拓展，后入局的代建企业规模快速增长 ，显示强劲发展势头。有研究显示，这些行业新入局者更倾向于商业代建
，并积极布局成渝和中西部区域，避开竞争激烈的长三角地区 。

　　与此同时 ，代建企业不断下沉三四线城市
，并聚焦主要城市群，长三角、京津冀 、粤港澳
、成渝和中西部五大区域的布局占比超80%
。代建管理费率持续压缩 ，行业正从“规模扩张
”转向“效益增长”
，更加注重履约率、委托方满意度和产品力。

　　在此背景下，8月19日 ，以“万物生长 信心的力量 ”为主题的“2025第十五届中国城市发展及房地产创新大会
”在北京举办 。会上
，2025代建企业基础榜单重磅发布，其中 ，绿城管理 、旭辉建管
、蓝乐集团、润地管理 、金地管理
、蓝绿双城、龙湖龙智造 、招商建管、金科金建管
、腾云筑科、凤凰智拓 、而今管理
、远洋建管、绿地智慧 、新城建管
、建发建管、东原睿建 、中国中铁
、国贸地产以及中交建管荣膺榜单TOP20
，多家标杆企业展现出不同的发展路径与核心竞争力
。

　　作为行业龙头，绿城管理以上半年1989万平方米的新签约规模再度领跑 ，同比增长13.9%。基于对代建商业逻辑的深刻洞察和对发展趋势的精准把握，绿城管理持续创新
，敢为行业先，其近期推出的“代建5.0”模式 ，聚焦“生态代建 ”
，再次引领行业创新与升级 。

　　旭辉建管则以“定制化服务专家
”为定位，迅速跻身行业第二 ，在管项目超240个
，政府与国资代建占比达50%，凸显其与政府合作的深度
。今年上半年 ，旭辉建管新签约面积为876万平方米
，新增项目复委项目数量占比达25%，处于行业领先地位。

　　润地管理凭借“6+2”全产品线布局 ，持续拓展场馆、保障房 、学校等高能级公建项目
，2025年上半年新签865万平方米，品牌影响力不断扩大 。

　　蓝城乐居则深耕政府代建领域14年 ，构建了从代建开发到物业运营的全产业链，其服务规模从小到大
，成为如今的行业引领者，并将保障房提升至“好房子 ”标准 ，成为政府代建的典范
。

　　国家政策也为代建行业带来新机遇。《政府工作报告》中首次写入“好房子
”建设
，强调安全
、舒适、绿色 、智慧的发展方向，同时提出推进城中村改造、释放改善型需求等政策 ，为代建企业提供了丰富的结构性机遇 。未来
，代建企业需不断提升产品力
、服务力和履约能力，积极响应“房地产发展新模式”的号召 ，从规模竞争走向质量竞争。

　　不可否认的是
，当下代建行业已步入高质量发展新阶段
。企业唯有回归服务本质、夯实专业能力 、聚焦产品创新，才能在日益激烈的竞争中占据先机 ，共同推动行业走向更加健康
、可持续的未来。

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