“老开心了！我真的选到了想要的房子！”7月26日，在同心路961号
、963号旧住房更新改造项目摇号选房现场 ，68岁的杜娟阿婆乐得合不拢嘴
，抱着小孙女一个劲地亲
。

同心路961号、963号是两幢建于20世纪70年代的三层小梁薄板房屋，48户居民挤在1364平方米的空间里 ，墙面开裂 、漏水渗水、砖块掉落是家常便饭
，厨卫合用的不便更是让居民们苦不堪言。

为此，虹口区首次尝试了“原址改建+协议置换 ”方案 ，最终在首轮意见征询中
，仅用不到一周时间就获得居民一致支持，签约率迅速达到100% 。

经过公平
、透明的“双轮摇号” ，22户异地安置家庭终于选定了期盼已久的新家，即将告别厨卫合用、漏雨掉砖的老屋
，迎来崭新的生活
。

记者在现场看到，同心路961号 、963号 ，就像是深陷高楼中的一块洼地
，破旧不堪的房屋面貌，让居民们“改善生活 ”的愿望十分强烈。

同心路961号
、963号现状 。周楠 摄

杜阿婆心有余悸地说 ，就在昨天夜里
，自己还被“窸窸窣窣
”的声音吵醒，也不知道是蟑螂还是老鼠在爬。“如果是下大雨 ，会从三楼一直漏水到一楼
。”

1998年搬入此地的杜阿婆家住在一楼
，24.5平方米的小房子里以前住着一家三口，卫生间4家合用 ，厨房间也得3家合用
，后来女儿出嫁后住出去了、老伴也去世了，她一个人独居。

这一次 ，终于盼到了成套住房改造，她被抽户
，通过协议置换，选择了异地房源 。“这个房子就在株洲路上 ，1室户
，面积有51.36平方米，有独立的厨卫 ，我一个人住正好！ ”

广中路街道副主任郭楠介绍
，由于房屋间距 、日照等规划要求，该处房屋不能通过拆除重建进行改造
。为了在有限的空间里 ，让每户居民都能拥有独立厨卫
，虹口区广中街道
、虹口区房管局和虹房集团创新提出“原址改建+协议置换
”的方案。

方案敲定后，真正的挑战才刚刚开始 。抽多少户？抽哪几户？如何确保公平？工作组日夜奋战 ，反复测算
，最终将抽户数量确定至22户，将朝北户型和独用厨房户型进行抽户异地安置 ，最大限度释放改造空间
。这样在房屋层高、体积不变的前提下，回搬居民每家可以增加10平方米以上的使用面积
，实现厨卫独用。

同时，为异地安置的居民提供从30多平方米到近百平方米的房源 ，在对抽户房屋总价核算时
，按照不同房型分组将原房屋使用面积加上一定使用面积进行计算，针对抽户房屋与异地安置房源之间产生的价格差额 ，以“多退少补”为原则结算
，确保双方权益平衡 。

面对居民们的个性化诉求，工作组把办公室“搬 ”到了小区门口
。为面积有争议的家庭 ，设计人员耐心解释政策消除误解；对于希望获得装修补偿的居民
，工作人员反复沟通，帮助算清长远账；最终 ，协议置换的房源跨越虹口区 、宝山区
，提供“零距离
”看房服务，组织居民包车
、包路线、包讲解。

居民摇号选房现场

对于原地回搬的居民 ，街道则吸纳居民户型优化建议，协调设计院研讨落实
，让“改造好不好，居民说了算” 。

74岁的王扣学老伯 ，就选择了原地回搬
。“在我和老伴的有生之年
，终于有独门独户，厨卫独有的房子了 ，居住面积还比原先多了13平方米！ ”王老伯说
，“不仅一分钱不用出，过渡的这两年 ，街道还补贴了租房过渡费
，想得特别周到。”

广中路街道负责人表示，旧改不仅是房子的更新 ，更是民心的工程 。下一步
，街道将协助居民完成搬迁，并确保改造工程高质量推进 ，让更多居民实现从“住有所居”到“住有宜居 ”的梦想。

改建后效果图