疫情后的毕业季,一线城市租赁市场不再“一房难求”

1、疫情后的毕业季，一线城市租赁市场确实不再“一房难求 ”
。租赁市场供需双疲软 新增房源减少：受疫情影响 ，一线城市租赁市场新增房源与去年相比大幅下跌
，其中广州同比下跌426%，其他一线城市跌幅也超过19%。

2 、疫情后的毕业季 ，一线城市租赁市场确实不再“一房难求
” 。这主要体现在以下几个方面：租赁市场供需双疲软：新增房源减少：受疫情影响
，一线城市租赁市场新增房源与去年相比出现大幅下跌，广州尤为明显 ，同比下跌426%
，其他一线城市跌幅也在19%以上
。

3
、刚开始市场上房子的供给量比较少，而需求量却比较多 ，这时候处于供不应求的状态
，而后来因为疫情的影响，市场上房子的供给量比较多 ，但是对房子的需求量却比较少，这时处于供过于求的状态
，房价开始降低。

4、抗疫进入常态化后，一线及新一线城市的租房市场走势如何？6月17日 ，贝壳研究院高级分析师黄卉在接受21世纪经济报道记者采访时表示
，租房对于毕业生来说是刚需，疫情对毕业生租房的需求影响有限 。“疫情对毕业生租房市场格局可能造成影响的原因是毕业季缩短 ，租赁需求可能更为集中爆发
。

深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复

深圳多地呈现“滞租
”现象
，短期内确实难以完全恢复。滞租现象概述 深圳的住房租赁市场近期出现了罕见的遇冷现象，不少房东反映出租难 、出租周期拉长的问题 。这一现象在福田
、南山、宝安等多个区域尤为明显 ，许多房东为了尽快将房子租出去
，不得不下调租金
。

深圳多地呈现“滞租”现象，短期确实难以恢复。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整 ，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升
，同比提升54%，导致市场供过于求 ，出租难 、出租周期拉长 。

业内人士预计，如果经济按预期恢复
，2021年春节过后，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平
。综上所述 ，深圳住房租赁市场“滞租 ”现象是多种因素共同作用的结果
，包括供求关系
、经济影响、地铁开通等。房东需要灵活调整租金和出租条件，以应对当前市场变化 。同时 ，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

1 、爆雷
、“跑路
”的长租公寓数量骤增
，监管层对租赁市场的表态规格较高，政策内容也十分细致 ，未来该行业有可能告别“野蛮生长”
，迎来强监管时代
。政府将强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度 ，同时给予财政、税收等层面的支持
，以满足不断增长的租赁需求。综上所述，2020年租赁市场确实迎来了重要转折点 ，进入了强监管时代 。

2 、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷、“跑路 ”的长租公寓数量骤增
，进一步加剧了市场的不稳定性
。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁市场进行全面规范。

3
、疫情带来的需求缩水
，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响 。多数机构认为
，市场的调整与规范将是明年的主旋律
。在“补齐短板
”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长”。

4 、政策影响与展望 市场平稳：在现有的政策框架下
，预计房地产市场将继续维持平稳运行，量价不会有大幅波动 。租赁市场规范化：租赁市场将迎来“强管控 ”时代 ，逐渐告别“野蛮生长”
，行业监管将制度化
、常态化，有助于保护房东、租客等多方权益
。

退租疫情是否属于不可抗力

1 、综上所述 ，退租疫情属于不可抗力，承租人在面临疫情等不可抗力事件时
，有可能根据法律规定部分或全部免除因无法支付租金而产生的违约责任。

2
、综上所述，疫情退租确实属于不可抗力情形下的合同解除 。

3、因为疫情退租算违约吗 不算违约 ，此次疫情属于不可抗力
，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失
。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但是法律另有规定的除外。

4 、法律主观：可以退租，不算违约 ，疫情属于不可抗力
，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。法律规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任
。

北京租赁市场迎“迟来的旺季”,成交量达年内峰值

北京租赁市场确实迎来了“迟来的旺季 ” ，成交量达到年内峰值。以下是几个关键点：疫情影响导致旺季延迟：上半年市场降温：2020年上半年，受疫情影响
，北京租赁市场出现降温态势，社区封闭式管理
、高校返校时间延迟以及中介门店暂时闭店等因素 ，导致市场成交量下降
，部分区域租金下跌 。

而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判 ，8月份北京租赁成交量达到年内峰值
，呈现出毕业季带来的增长
。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后 ，市场需求将有所下降
，9月份市场可能会出现回落。

今年第三季度，北京租赁市场成交量环比上涨了30% 。单月成交量在7月和8月连续上涨 ，并在8月达到年内峰值
。9月开始
，成交量环比下降3%，进入传统租赁淡季。各城区租赁成交量普遍上涨 ，除通州、昌平 、顺义和亦庄开发区外，其余城区环比上涨均超20% 。